Konteyner yapı, fabrikada üretilip sahaya bütün halinde indirilen çelik iskeletli modüler bir üniteyi tanımlar. İstanbul’da ofis, şantiye birimi, güvenlik kulübesi veya bahçeye ek yaşam alanı arayan mülk sahipleri bu üniteye yönelir. Kritik fark şurada başlar: ürün fabrikada biter, proje ise sahada kurulur. İhtiyaç sahibinin profili geniştir. Avcılar’da sınırlı bir parsele proje ofisi kuran müteahhit ile…
Konteyner yapı, fabrikada üretilip sahaya bütün halinde indirilen çelik iskeletli modüler bir üniteyi tanımlar. İstanbul’da ofis, şantiye birimi, güvenlik kulübesi veya bahçeye ek yaşam alanı arayan mülk sahipleri bu üniteye yönelir. Kritik fark şurada başlar: ürün fabrikada biter, proje ise sahada kurulur.
İhtiyaç sahibinin profili geniştir. Avcılar’da sınırlı bir parsele proje ofisi kuran müteahhit ile Sancaktepe’de bahçesine ek oda ekleyen ev sahibi aynı soruyu sorar. Ünite sokağa nasıl girecek, vinç nereye ayak basacak ve montaj günü komşuluk nasıl yönetilecek?
İstanbul’un parsel dokusu, sokak genişliği ve trafik düzeni kurulumun asıl belirleyicisidir. Kentsoy Yapı, Ümraniye’deki kendi üretim tesisinde ürettiği üniteleri Avcılar, Sancaktepe, Arnavutköy, Çatalca, Zincirlikuyu ve Ferhatpaşa gibi bölgelere sevk eder. Her bölge farklı bir saha hazırlığı ister.
Ünitenin sahaya inip inmeyeceğini üç değişken belirler: erişim güzergahı, vinç konumu ve zemin hazırlığı. Model seçimi bu üç başlıktan sonra gelir. 15 m² güvenlik kulübesi ile 74 m² konteyner ev aynı arsaya aynı kolaylıkla girmez. Ücretsiz keşif ekibi ölçüyü sahada alır, uygun ürün ailesi sonra belirlenir.
Planlama sahada başlar, katalogda değil. Keşif sırasında parsel girişinin genişliği, tırın dönüş yarıçapı ve vincin ayak basacağı alan ölçülür. Avcılar ve Ferhatpaşa gibi yerleşik dokularda vinç çoğu zaman sokak üzerine konumlanır. Sancaktepe ve Arnavutköy’de ise parsel içinde ayak açacak alan bulunur.
Ölçü netleştikten sonra ürün seçimi kolaylaşır. Metrekare ve kullanım alanına göre filtrelenebilen Kentsoy Yapı konteyner çözümleri arasından sahaya sığan model belirlenir. 15 m² ile 74 m² arasındaki konteyner aralığı, dar parsellerde bile kullanılabilir bir eşleşme bırakır.
Dar sokak sevkiyatı engellemez, saatini değiştirir. İstanbul’un yoğun arterlerinde ağır araç hareketi gün içinde sınırlanır. Sevkiyat penceresi bu nedenle erken saatlere çekilir. Ümraniye’deki üretim tesisinden çıkan ünite, sahaya trafik yoğunlaşmadan ulaşacak şekilde programlanır.
Montaj tek bir saha operasyonudur ve komşuluk bu operasyonun parçasıdır. Vinç kolu komşu cephenin üzerinden geçecekse apartman yönetimi önceden bilgilendirilir. Otopark girişleri, konteyner ve kablo hatları sabah saatinde boşaltılır. Ferhatpaşa ve Zincirlikuyu gibi sıkışık dokularda bu hazırlık sahadaki bekleme süresini kısaltır.
Güvenlik tarafında kural nettir. Vincin çalışma yarıçapı içinde yaya geçişi durdurulur, saha bandı çekilir ve yükleme yönü tek noktadan yönetilir. Şantiye kampı kurulumlarında güvenlik kulübesi genellikle ilk indirilen ünite olur.
Sabit temele oturan yapılar ilgili belediyeden ruhsat gerektirir. Başvuru, parselin imar durumuna ve yapının kalıcılık niteliğine göre değerlendirilir. Şantiye konteyneri, güvenlik kulübesi ve geçici proje ofisi farklı bir kullanım tanımına girer. Doğru yol, parselin bağlı olduğu ilçe belediyesine başvurup imar durumunu yazılı öğrenmektir.
Kentsoy Yapı üretim, sevkiyat ve montaj tarafını yürütür. Başvuru dosyasının hazırlanması mülk sahibinin sorumluluğunda kalır. TSE, ISO 9001, CE ve TS 825 belgeleri ürün tarafındaki teknik dokümantasyonu karşılar. Tasarım danışmanlığı sırasında hangi belgenin hangi aşamada istendiği konuşulur.
İstanbul tek bir saha tipi sunmaz. Aynı ürün, Çatalca’daki geniş arazide ve Zincirlikuyu’daki dar zaman aralığında farklı hazırlıkla kurulur. Aşağıdaki karşılaştırma, Kentsoy Yapı’nın referans verdiği İstanbul bölgelerinde öne çıkan başlıkları toplar.
| Proje Bölgesi | Tipik Saha Koşulu | Kurulumda Öne Çıkan Başlık | Sık Görülen Kullanım |
| Avcılar | Yerleşik kentsel doku ve sınırlı manevra | Vinç konumunun sokak üzerinde planlanması | Proje ofisi ve güvenlik kulübesi |
| Sancaktepe | Geniş parsel ve çevre yolu erişimi | Parsel içinde vinç ayağı açılması | Şantiye kampı ve personel yatakhanesi |
| Arnavutköy | Kırsal karakterli geniş arazi | Zemin taşıma kapasitesi ve kaide hazırlığı | Bahçe içi konteyner ev |
| Çatalca | Uzun sevkiyat mesafesi ve seyrek trafik | Güzergah planı ve teslim saati | Hobi bahçesi ve bağ evi ünitesi |
| Zincirlikuyu | Merkezi iş bölgesi ve dar zaman aralığı | Erken sevkiyat penceresi | Kompozit kaplamalı ofis birimi |
| Ferhatpaşa | Dar sokaklı mahalle dokusu | Komşuluk bilgilendirmesi ve yol kapatma düzeni | Ek yaşam alanı ve WC-duş konteyneri |
Süreç tek elden yürüdüğünde saha sürprizi azalır. Kentsoy Yapı, Esenkent G-121 Sk. No:8 Ümraniye adresindeki kendi tesisinde üretim yapar. Sipariş, üretim, sevkiyat ve kurulum aynı ekip tarafından takip edilir. Fabrika üretimi süreci öngörülebilir kılar ve hava koşullarına bağımlılığı azaltır.
2021’de kurulan firma 500+ tamamlanan projeyi geride bıraktı ve 81 ile teslimat ağı kurdu. Tüm projelerde 2 yıl yapısal güvence sunulur. 7/24 teknik destek hattı montaj sonrası soruları karşılar. E-Katalog üzerinden 100+ ürün modeli ve 36 ürünlük konteyner ev koleksiyonu incelenebilir.
Vinç, ünitenin tır üzerinden kaideye indirilmesi için kullanılır ve saha koşuluna göre boyutlanır. Parsel girişi genişse araç doğrudan yanaşır, dar sokaklarda vinç kolu uzatılır. Keşif sırasında hem vinç kapasitesi hem ayak basacak zemin ölçülür. Bu ölçüm olmadan sevkiyat saati kesinleştirilmez.
Yapılabilir, ancak planlama değişir. Ferhatpaşa ve Avcılar gibi yerleşik dokularda sevkiyat saati trafik yoğunluğunun düştüğü aralığa çekilir. Sokak üzerinde vinç ve tır için geçici alan boşaltılır, komşular önceden bilgilendirilir. Bazı sahalarda büyük tek parça yerine birleşim modeliyle daha küçük üniteler tercih edilir.
Sabit temele oturan yapılar ilgili belediyeden ruhsat gerektirir. Değerlendirme parselin imar durumuna ve yapının kalıcılık niteliğine göre yapılır. Şantiye konteyneri ve güvenlik kulübesi gibi geçici birimler ayrı bir kullanım tanımına girer. Parselin bağlı olduğu ilçe belediyesinden imar durumunun yazılı alınması en güvenli adımdır.
Ümraniye’deki üretim tesisinden Türkiye’nin 81 iline teslimat ve kurulum yapılır. Kocaeli’de İzmit ve Darıca, Sakarya’da Hendek ve Sapanca, Balıkesir’de Bandırma referans bölgeleri arasındadır. Sevkiyat mesafesi arttıkça güzergah planı ve teslim saati önem kazanır. Tüm projelerde 2 yıl yapısal güvence geçerlidir.
Yorum Yap