Fahiş Site Aidatlarına Yeni Düzenleme TBMM’de Kabul Edildi Yöneticilerin Görevleri ve Aidat Belirleme Esasları Yeniden Tanımlandı

TBMM Genel Kurulunda kabul edilen yeni kanunla birlikte, site aidatlarına yönelik fahiş artışların önüne geçilmesi ve yöneticilerin görevlerinin yeniden belirlenmesi amaçlanıyor. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, site yöneticilerinin sorumluluklarını ve toplanacak aidat ile avans tutarlarını daha net bir çerçeveye oturtuyor.

Yönetici Görevleri ve Aidat Belirleme Süreci Yeniden Yapılandırıldı

Yeni düzenlemeler kapsamında yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işlerinin yanı sıra korunma, bakım ve onarım gibi temel hizmetlerin yürütülmesinden sorumlu olacak. Asansör, kalorifer ve sigorta gibi işletmeler için gerekli avansların toplanması da yöneticinin görevleri arasına ekleniyor.

Toplanacak avans miktarlarının belirlenmesinde kat malikleri kurulunun onayı zorunlu hale getirildi. İşletme projeleri de kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Mevcut bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayarak genel kurula sunacak.

Geçici işletme projesi için öngörülen bedeller, bir önceki yıla ait işletme projesi bedelinin yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde belirlenecek. Bu bedeller kat malikleri kuruluna sunularak onay alınacak.

Yönetim planlarının değiştirilmesi için ise toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyuna ihtiyaç duyulacak. Bu düzenlemeye aykırı yönetim planı hükümleri artık uygulanmayacak.

Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek ve site aidatları konusundaki belirsizlikleri gidermeyi hedefliyor.